Immobilien sind eng mit dem Standort verknüpft, und mit dem Standort sind auch Unsicherheiten verbunden: Welche Umweltgefahren könnten an einem bestimmten Standort auftreten? Oder, vor dem Bau, was wäre das günstigste Gebiet für die Logistik? Bei all diesen Fragen wird der oft übersehene Faktor des Geländes berücksichtigt.
Höhendaten werden als digitales Oberflächenmodell (DOM) oder digitales Geländemodell (DGM) bereitgestellt. Mit einem DOM ist es möglich, Gebäude und Bäume zu sehen, während mit einem DGM nur die nackte Erdoberfläche dargestellt wird. Ein DOM kann besonders nützlich sein, um Gefahren bis auf die Ebene der einzelnen Gebäude zu visualisieren. Ein DGM könnte für die Berechnung von Böschungen und Bodenabtragungen nützlicher sein.
Wie also können Höhendaten bei Immobiliengeschäften helfen?
Logistik im Bausektor
Bei der Immobilienentwicklung müssen vor der Auswahl eines Standorts für ein neues Gebäude viele Aspekte geprüft werden, bevor die Bauphase beginnt. Logistik in der Immobilienbranche ist kein neues Konzept, aber neue Technologien heben es auf die nächste Stufe. Leistungsstarke Modellierungssoftware und präzise Daten ermöglichen es der Branche, zu planen und mögliche Probleme besser zu erkennen, bevor sie auftreten.
Die Höhenangaben dienen nicht nur zur Ermittlung von Gefahren, sondern auch zur Abschätzung des Aufwands für die Vorbereitung einer Geländeoberfläche für einen Neubau, einschließlich der Planierung und der Berechnung, wie viel Boden entfernt oder hinzugefügt werden muss. Die Kosten können im Voraus geschätzt und besser budgetiert werden, noch bevor die erste Vermessung stattfindet.
Umweltbedingte Unsicherheiten
Einer der am häufigsten übersehenen Aspekte vor einer Investition ist die Beseitigung von Umweltunsicherheiten am Standort, von denen viele auf die Höhenlage zurückzuführen sind. Die Höhenlage ist ein wichtiger Indikator für viele kostspielige Gefahren, die mit einem bestimmten Standort verbunden sind, wie z. B. Erdrutsche, Überschwemmungen, Anstieg des Meeresspiegels und Erreichbarkeit.
Erdrutsche
Die Hangneigung ist eine wichtige Komponente bei der Berechnung der Gefahr von Erdrutschen. Obwohl sie nicht der einzige Faktor ist, kann sie ein wichtiger Indikator sein, insbesondere wenn Häuser an einem steilen Hang oder auf der Spitze eines Hügels in der Nähe der Hangkante gebaut werden. Informationen über die Hangneigung können mithilfe von GIS-Software aus Höhendaten generiert werden, so dass alle Gebäude und Gebiete, die sich an steilen Hängen befinden, leicht kartiert und weiter überwacht werden können.
Informieren Sie sich über Geospatial-Produkte für Immobilienanwendungen
Zur Unterstützung Ihrer Projekte stehen zentimetergenaue Höhendatensätze und Satellitenbilder zur Verfügung!
Hochwasserbewertung
Anhand von Höhendaten lässt sich das Überschwemmungsrisiko bewerten. Nehmen wir an, ein Gebiet liegt in der Nähe eines Flusses, in einem Überschwemmungsgebiet oder wurde bereits früher von Sturzfluten heimgesucht. In diesem Fall kann die Höhenlage Aufschluss darüber geben, wie viel Wasser das Grundstück bei einem Hochwasserereignis ausgesetzt wäre. Und wie kann man das tun? Indem man die niedrigsten Erhebungen in der Nähe eines Flusses ausfindig macht oder eine hydrologische Analyse in einer professionellen GIS-Analysesoftware mit den Höhendaten durchführt.
Anstieg des Meeresspiegels
Immobilien an der Küste sind dem Risiko eines steigenden Meeresspiegels ausgesetzt. Wie nah am Wasser sollte eine Immobilie am Wasser liegen, wenn der Meeresspiegel nur um ein paar Zentimeter steigt? Wie wirkt sich das langfristig auf den Wert der Immobilie aus? Die Antwort auf diese Frage wird durch die Verwendung von Höhendaten in einer GIS-Software gegeben, um abzuschätzen, wo die neue Küstenlinie bei einem Verlust der Küstenlinie aufgrund eines Anstiegs des Meeresspiegels verlaufen würde.
Erreichbarkeit
Wie werden die Materialien während der Bauphase zur Baustelle gebracht? Sind die Straßen und die Infrastruktur gut genug für große Lastwagen, um die Materialien zu transportieren? Wie würde sich eine Überschwemmung oder ein Erdrutsch auf die Erreichbarkeit der Baustelle auswirken? Zur Untersuchung von Problemen, die die Zugänglichkeit eines Standorts, eines Gebäudes oder eines Gebiets im Allgemeinen verhindern würden, könnten Höhendaten eine Lösung sein. Was können Sie tun? Überlagern Sie Infrastrukturdaten, wie Gebäude, Straßen, Eisenbahnnetze, Häfen und Flughäfen, mit Höhendaten in GIS-Software. Ermitteln Sie, wo Straßen an erdrutschgefährdeten Steilhängen vorbeiführen oder ob Straßen in geringer Höhe in der Nähe Ihres Interessengebiets überschwemmungsgefährdet sind.
Fazit
Mit präzisen Höhenmodellen, die eine Auflösung von bis zu einigen Zentimetern erreichen, können Sie das Gebiet, das Sie interessiert, schnell analysieren, um die Realisierbarkeit eines neuen Standorts zu bestimmen, bevor Sie bauen, um die Unsicherheit und künftige Probleme zu minimieren. Und vergessen Sie nicht: Eine schnelle Analyse in GIS-Software kann mehr offenbaren, als man auf den ersten Blick sieht.
Benötigen Sie eine maßgeschneiderte Lösung zur Unterstützung Ihrer Immobiliengeschäfte?
Erzählen Sie uns davon. Füllen Sie das untenstehende Formular mit allen notwendigen Informationen aus. Unser Vertriebsteam wird die am besten geeigneten Satellitenbilddatensätze mit einer räumlichen Auflösung von bis zu 30 cm zusammenstellen und Sie so schnell wie möglich kontaktieren.
